Lors de cette deuxième rencontre, vous signerez, en présence des vendeurs et du conseiller juridique, l’acte de vente. « L’achat d’une maison se déroule en cinq grandes étapes au Québec. Il faut connaître sa capacité d’emprunt,
Capitalhabitation.ca trouver la propriété de ses rêves, s’entendre avec le vendeur, remplir les conditions de cette offre d’achat et passer chez le notaire. Toute transaction immobilière doit inévitablement être conclue de cette façon », explique Martin Desfossés, coach en immobilier chez DuProprio.
Il peut parfois être difficile de modifier les termes d’une offre d’achat ou de l’annuler, d’où l’importance de consulter un notaire avant de
la capitale Habitation signer et de l’accepter. L’examen de la chaîne des titres d’une propriété par le notaire est indispensable pour s’assurer d’obtenir un titre de propriété incontestable. Lorsque deux personnes ou plus achètent ensemble une propriété, le notaire pourra les informer sur la pertinence de signer un contrat entre eux et sur les clauses à inclure. La vente d’un immeuble faisant partie d’un ensemble immobilier est assujettie à l’autorisation du Tribunal administratif du logement (autrefois Régie du logement).
Prenez rendez-vous avec votre banque ou votre courtier hypothécairepour avoir un prêt hypothécaire en bonne et due forme. Au moment de prendre rendez-vous, demandez quels documents vous devez apporter. Le courtier a accès à des outils de pointe qui lui permettent d’évaluer avec justesse la valeur de votre maison. Un prix de vente juste, qui est un reflet de ce que vaut votre maison dans votre secteur et dans les conditions de marché actuelles, fait en sorte que votre propriété trouvera plus facilement preneur. L’expertise de votre courtier immobilier se révèle donc incontournable lorsque vient le temps d’évaluer correctement la valeur de votre maison. Renseignez-vous sur la protection offerte aux acheteurs de maisons par le droit de la consommation de l’Ontario.
Après avoir constitué votre mise de fonds initiale, il conviendra de rechercher un bien immobilier qui soit dans votre budget et qui corresponde à votre mode de vie. Vous pouvez vous aider d’un agent immobilier dans la recherche de votre bien immobilier. Si vous achetez une maison neuve, vous aurez directement affaire au constructeur ou au promoteur.
Le prête-nom est responsable du prêt hypothécaire et pourrait être tenu responsable d’assertions inexactes, d’un point de vue criminel. Une hypothèque pouvant être prise en charge permet de conserver le solde de l’hypothèque et le taux en vigueur, mais c’est l’acheteur de votre maison qui reprend l’hypothèque. L’acheteur « assume » l’hypothèque, pourvu que le prêteur approuve le transfert et l’acheteur. Cette solution constitue un argument de vente si le taux de votre hypothèque est moindre que les taux en vigueur au moment de la vente de votre maison. La mise de fonds disponible permettra de déterminer si vous allez contracter un prêt hypothécaire ordinaire (ou à proportion faible) ou à proportion élevée.
